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停.看.聽 購買國宅不吃虧

房東:小蘋果
發表時間:2009-12-18


對於許多首購族來說,能兼顧生活機能與預算,並低於市價一成的價格,就能輕鬆入住精華區地段的國宅產品,成了首購族的最愛,不過購屋之前別忘了「停、看、聽」三步驟,以確保自身的權利沒有受損。 ■購屋三步曲 居住品質有保障 第一個步驟「停」,忍下購屋熱情,選擇產權清楚的物件,依國民住宅條例規定,除非是屋齡滿15年的國宅,不然必須住滿一年才能轉賣,但市場上不乏私下先做權利移轉,之後再辦理過戶的例子,為避免之後產權發生糾紛,建議在選擇上仍以中古國宅為主。 購買前不妨多「聽」與多「看」,請教當地房仲業者或該社區的居民,以便清楚掌握屋況;另外國宅雖然價廉,但最使人詬病的就是施工和管理不佳,消費者往往只注意到室內空間的舒適與否,而忽略屋漏及管線老舊等細節事項,使得在入住後多花一筆裝修費用。 國宅社區往往一入住便是數百戶,在公共設施上的維護更屬不易。一般而言,觀察該社區的電梯維護、消防設施與公共走道清理,便可略窺社區管理的績效,建議在購買國宅之前,不妨親自走走,詢問社區店家,更能全面掌握居住品質。 ■生活機能佳 房價增值可期 隨著房價的高漲,國宅的低價優勢逐漸浮現,國宅成為近幾年房市中購屋者的最愛。住商不動產統計資料也發現,近4個月來,國宅產品不但成交天數比平均值少了兩天,而且議價空間也比平均值低了1-2%,顯見民眾對於國宅的接受度比過去高出不少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,交通、生活機能、施工品質,是國宅能否保值的三大關鍵,而某些國宅加上管理好、學區佳等條件,如松山區的延壽國宅、中正區的新隆國宅、信義區的世貿新城、內湖區的東湖國宅等,不但市場接受度高,更因為位處精華區未來增值空間大。




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  • 1 樓住戶:美少女
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2013-09-09

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